Türkiye konut piyasası 2025 yılını güçlü bir ivmeyle kapattı. toplam konut satışları yıllık %14,3 artışla 1.688.910 adede yükseldiTürkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre. Rakamlar konut talebinde, özellikle konut fiyatlarındaki keskin artışın etkisiyle geniş tabanlı bir toparlanmaya işaret ediyor. ipoteğe dayalı satışlaryabancı alıcıların alımları ise yıllık bazda azalmaya devam etti.
Yıllık artış, bir önceki yıla göre net bir geri dönüşe işaret ediyor ve hem birinci el hem de ikinci el konut segmentlerinde yenilenen aktiviteyi vurguluyor. Özellikle Aralık ayı verileri, yılsonuna doğru satış faaliyetlerinin hız kazandığını doğruladı.
İstanbul Konut Satışlarındaki Hakimiyetini Sürdürüyor
İstanbul 2025’te de ulusal konut piyasasına liderlik etti. 280.262 konut satıldıfazlasının muhasebeleştirilmesi Tüm konut işlemlerinin %17’si Türkiye çapında. Şehrin sürdürülebilir liderliği, nüfus büyüklüğünü, ekonomik ağırlığını ve hem yerli hem de uluslararası alıcılara yönelik devam eden çekiciliğini yansıtıyor.
Ankara ikinci sırada 152.534 konut satışıİzmir’i takip etti 96.998 adet. Yelpazenin diğer ucunda ise en düşük satış hacmine sahip iller yer alıyor. Ardahan (727 konut), Bayburt (1.251 konut)Ve Hakkari (1.559 konut)Türkiye konut piyasasındaki bölgesel eşitsizliklerin altını çiziyor.
Aralık 2025’te %20’ye Yakın Büyüme Görüldü
Konut satışları yılın son ayında belirgin bir şekilde hızlandı. İçinde Aralık 2025toplam konut satışına ulaşıldı 254.777 adet, A %19,8 artış Aralık 2024.
Bu işlemlerden, 96.690’ı ilk elden (yeni) evlerdisırasında 158.087’si ikinci el mülklerdi. Sonuç olarak, Aralık satışlarının %38’i yeni inşa edilen konutlardan oluştusırasında Yüzde 62’si ikinci el pazarından geldiyeniden satılan mülklerin hakimiyetinin devam ettiğini teyit ediyor.
İpotek destekli işlemler de Aralık ayında gözle görülür bir rol oynadı. 29 bin 149 konut ipotekli olarak satıldısırasında 225.628 konut diğer ödeme yöntemleriyle el değiştirdi. İpotekli satışlar dikkate alındı Toplam aylık satışların %11,4’ügeri kalanı ipotek dışı işlemlerden oluştu. %88,6.
Mortgage Satışları 2025’te Yaklaşık %50 Arttı
TÜİK’in verilerindeki en dikkat çekici gelişmelerden biri de keskin yükseliş. ipoteğe dayalı ev satışları 2025 yılı boyunca. Yıllık bazda, 236.668 konut satıldı ipotekliA %49,3 artış 2024.
Bu artış, özellikle yılın ikinci yarısında, alıcıların giderek daha fazla ipotek seçeneklerine yönelmesi nedeniyle finansman koşullarında önemli bir değişime işaret ediyor. Güçlü büyümeye rağmen ipotek satışları hâlâ önemli Toplam yıllık işlemlerin %14,0’ısırasında diğer satış yöntemleri %86,0’ı oluşturdu.
2025’teki genel satış dinamikleri şunu gösteriyor: İkinci el evler pazarın omurgası olmaya devam etti. İkinci el satışları arttı Yıllık %15,6 artışla 1.148.124 adede ulaştısırasında İlk el satışlar %11,6 artışla 540.786 adede yükseldi. Bu dağılım, hem satın alınabilirlik hususlarını hem de bazı bölgelerde yeni inşa edilen konut arzının sınırlı olduğunu yansıtmaktadır.
Yabancı Ev Alımları Her Yıl Düşüyor
Yurt içi talep güçlenirken, Yabancı alıcılara konut satışları geçen yıla göre azaldı. 2025 yılında Türk vatandaşı olmayanlara 21.534 konut satıldı, A %9,4 düşüş 2024. Yabancı alımlar sadece Toplam konut satışlarının %1,3’ü ülke çapında.
Yabancı alıcıların en çok tercih ettiği iller ise değişmedi. İstanbul ile birinci sırada yer aldı Yabancılara 7 bin 989 konut satıldıardından 7.118 ile Antalya Ve 1.800 ile Mersin.
Milliyete göre 2025 yılında önde gelen alıcılar şunlardı:
Rusya Federasyonu vatandaşları – 3.649 ev
İran vatandaşları – 1.878 ev
Ukrayna vatandaşları – 1.541 ev
Yıllık düşüşe rağmen Aralık ayı verileri kısa vadeli bir toparlanma gösterdi. İçinde Yalnızca Aralık 2025’te yabancılara 2.541 konut satıldıişaretleyerek Bir önceki yılın aynı ayına göre %5,1 artış. Listenin zirvesinde yine Ruslar var 504 satın almaardından İranlılar geliyor (232) ve Ukraynalılar (193).
