İstanbul’da kira fiyatları keskin yükseliş eğilimini sürdürdü Aralık 2025dairelerin ortalama aylık kirası 33.823 Türk lirası. Şehir genelinde kiralar yükselirken, yeni veriler konut sunan bölgeler arasında net bir ayrım olduğunu gösteriyor Yatırımcılara yüksek kira getirisi ve yüksek emlak fiyatlarına rağmen getirilerin nispeten düşük kaldığı premium mahalleler.
Gayrimenkul analiz platformunun yayınladığı rapora göre Endeksaİstanbul’da ortalama kiralar arttı Yıllık %35,67. Veriler, kentin konut piyasasında yön veren yatırımcılar için manşet fiyatlarından ziyade kira getirisinin nasıl belirleyici bir faktör haline geldiğini gösteriyor.
İstanbul Genelindeki Kira Getirileri Keskin Zıtlıklar Gösteriyor
Şehir genelindeki rakamlar, İstanbul’daki konut yatırımlarının artık büyük bir ivme kazandığını gösteriyor. ortalama geri ödeme süresi 14 yılile yıllık brüt kira getirisi %7,24. Ancak bu ortalama, kira geliri performansının yerel fiyatlara ve talep dinamiklerine bağlı olarak büyük ölçüde farklılık gösterdiği bölge düzeyindeki önemli farklılıkları maskelemektedir.
Şehrin dış mahallelerindeki daha düşük fiyatlı bölgeler ve eski merkezi alanlar daha güçlü kira getirisi sağlamaya devam ederken, geleneksel olarak lüks mahalleler yüksek mülk değerleri nedeniyle daha zayıf getiri sağlıyor.
En Yüksek Kira Getirisi Sunan İlçeler
Aralık 2025 verilerine göre aşağıdaki ilçeler öne çıkıyor: en yüksek brüt kira getirisi İstanbul’da nispeten uygun satın alma fiyatları ile güçlü kiralama talebini birleştiren:
Esenyurt’ta ortalama kira rakamı kaydedildi 20.222 lira ve en yüksek verimi sağladı %9,41
Fatih takip etti 23.793 lira ortalama kira ve %8,85 teslim olmak
Güngören paylaştı 30.578 lira ile kiralık %8,52 teslim olmak
Bahçelievler’e ulaştı 32.307 lirabir %8,50 geri dönmek
Zeytinburnu’nda kiralıklar görüldü 46.384 lira ve bir %8,42 teslim olmak
Beyoğlu ortalaması 36.750 lira bir ile %8,36 teslim olmak
Beylikdüzü’ne ulaştı 32.845 liraüreten %8,15 geri dönmek
Küçükçekmece paylaştı 29.717 lira ve bir %8,10 teslim olmak
Gaziosmanpaşa ortalaması 26.524 lira bir ile %7,79 teslim olmak
Eyüpsultan kaydetti 36.906 lira ve bir %7,73 teslim olmak
Bu bölgeler, güçlü kiracı talebinden ve daha erişilebilir giriş fiyatlarından yararlanan, nakit akışına odaklanan yatırımcıları çekmeye devam ediyor.
Yüksek Fiyatlı Bölgeler Daha Düşük Getiri Sağlıyor
Buna karşılık, İstanbul’un en pahalı semtlerinden bazılarında ilanlar yayınlandı önemli ölçüde daha düşük kira getirisişehrin en yüksek aylık kiralarından bazılarına sahip olmasına rağmen:
Beykoz ortalaması 36.881 lira ile kiralık %3,97 teslim olmak
Beşiktaş ulaştı 52.550 liraverimli %4,40
Sarıyer kaydetti 60.622 lira bir ile %4,57 geri dönmek
Kadıköy kiralıklar listesinin zirvesinde 65.444 liraancak yalnızca sonuç verdi %4,87
Üsküdar ortalaması 39.881 lira bir ile %5,30 teslim olmak
Bakırköy’e ulaştı 54.584 liraüretiyor %5,84
Bu rakamlar, kira fiyatları yükselse bile, yüksek satın alma maliyetlerinin premium bölgelerde getirileri nasıl baskılamaya devam ettiğini gösteriyor.
Fiyatların Erişilebilir Kalması ile Esenyurt Önde
Esenyurt bir kez daha kiralık yatırımcıların öne çıkan ilçesi oldu. Aralık 2025 itibarıyla ortalama metrekare fiyatı Esenyurt’ta durdu 27.140 liraŞehir ortalamasının oldukça altında. Karşılaştırıldığında, fiyatlara ulaşıldı 40.823 lira Fatih’te ve 43.054 lira Güngören’de.
Zeytinburnu ve Beyoğlu da öne çıktı birleştirmek için sağlam getirilerle nispeten yüksek kiralaronları yaparak Gelir ve konum arasında denge arayan yatırımcılar için cazip seçenekler.
Yatırımcının Odağı Getiriye Yönelik Kayıyor
İstanbul, Türkiye’nin en önemli emlak piyasalarından biri olmaya devam ediyor ancak 2025 verileri yatırımcı önceliklerinde açık bir değişim olduğunu gösteriyor. Yatırımcılar yalnızca sermaye kazancına veya prestijli konumlara odaklanmak yerine giderek daha fazla öncelik veriyor kira getirisi ve geri ödeme süreleri.
En son rakamlar büyüyen bir eğilimin altını çizin: Düşük fiyatlı bölgeler daha güçlü bir gelir performansı sağlıyorlüks mahalleler ise istikrar ve prestij, ancak sınırlı kira getirisi. Kira talebi güçlü kalmaya devam ederken, getiri odaklı stratejilerin şehir genelinde yatırım kararlarını şekillendirmeye devam etmesi bekleniyor.
