Türkiye konut piyasası yeni bir aşamaya giriyor Değişen alıcı öncelikleri ve yeniden ayarlanan talep modelleri. Taze veriler ProjedeFırsatYüzbinlerce kullanıcı etkileşimini analiz eden dijital emlak platformu 2025 yılının ikinci yarısında net bir dönüm noktası ortaya koyuyor. Yatırım odaklı konut aramaları %27 azaldısırasında Sahip-kullanıcı odaklı aramalar %34 arttıkısa vadeli spekülasyonlardan uzun vadeli yaşam ihtiyaçlarına doğru kararlı bir hareketin altını çiziyor.
Spekülasyondan İhtiyaca: Talepte Yapısal Bir Değişim
Yıllardır yatırımcı iştahı, özellikle büyük kent merkezlerinde konut talebinin şekillenmesinde baskın bir rol oynadı. Ancak ProjedeFırsat’ın arama davranışı, kayıtlı listelemeler, konum tercihleri ve birim tipi ilgiye dayalı son analizi, bu dengenin artık değişmekte olduğunu gösteriyor. Veriler bir pazara işaret ediyor “Flip için satın al” beklentileri azalıyorkarar verme süreleri kısalıyor ve ev satın alma işlemleri giderek daha fazla yönlendiriliyor Gelecekteki fiyat tahmini yerine pratik zorunluluk.
Bu dönüşüm daha geniş pazar dinamikleriyle yakından bağlantılıdır. Kira fiyatlarındaki artışların yavaşlaması, ile kombine durgun satış fiyatları, haneleri uzun süredir devam eden bir ikilemi yeniden düşünmeye zorladı: kiralamaya devam edin veya mülkiyete geçin. Platform verilerine göre, giderek artan sayıda kullanıcı bu soruya satın alma lehine yanıt veriyor ve bu da satın almanın uzun vadeli bir seçenek olduğuna dair güvenin yenilendiğine işaret ediyor.
Yatırımcılar Geri Çekiliyor, Küçük Birimler İvme Kaybediyor
Raporun en çarpıcı bulgularından biri de şu: Son altı ayda yatırımcı odaklı aramalarda düşüşçeyrekten fazla düştü. Bu geri çekilmeden en çok etkilenen kesimler ise şöyle: stüdyo daireler ve 1+1 ünitelerDaha önce algılanan likidite ve kira getirisi potansiyelleri nedeniyle tercih edilenler. Artan ipotek maliyetleri, kısa vadeli getiri beklentilerinin zayıflaması ve daha sıkı kira düzenlemeleri, yatırımcıları hep birlikte bekle ve gör moduna itti.
Tersine, son kullanıcı talebi güçleniyorpazarın ağırlık merkezini yeniden şekillendiriyor. Sahibinin oturacağı evlere yönelik aramalar keskin bir şekilde arttı; uzun vadeli yaşam planlaması ve istikrar. Bu değişiklik, kullanıcıların kompakt, verim odaklı yerleşimler yerine işlevselliğe, yaşanabilirliğe ve ev ihtiyaçlarına öncelik verdiği büyük metropol alanlarda belirgindir.
2+1 ve 3+1 Konutlar Pazarın Çivisi Olarak Yeniden Ortaya Çıkıyor
Yatırımcıların küçük birimlere olan ilgisi azaldıkça, 2+1 ve 3+1 daireler piyasanın dengeleyici gücü olarak yeniden öne çıkıyor. Bu düzenler giderek daha fazla uyumlu seçimler olarak görülüyor. her ikisiyle de aile yaşam gereksinimleri Ve gelişen kiralama ve satın alma denklemi. ProjedeFırsat’ın verileri, kullanıcıların bu ünite türlerini daha küçük alternatiflere göre daha fazla uzun vadeli değer, esneklik ve sürdürülebilirlik sunduğunu algıladığını gösteriyor.
Orta büyüklükteki aile evlerine yeniden odaklanılması, piyasanın spekülatif talebin yol açtığı bir bozulma döneminin ardından normalleşmeye başladığını gösteriyor. Alıcılar artık hızlı takdirin peşinde koşmak yerine, uygun fiyat, kullanışlılık ve mali disiplini (doğal olarak daha geniş, çok yönlü konut seçeneklerini tercih eden faktörler) değerlendiriyor.
Kirala-Satın Al Denklemi Yeniden Değişiyor
Analizden elde edilen bir diğer kritik görüş ise kira-satış ilişkisinin yeniden dengelenmesi. Kira artışlarının yavaşlaması ve satış fiyatlarının nispeten sabit kalması nedeniyle kiralama ile sahip olma arasındaki mali fark daraldı. Bu ortam, özellikle fiyatların hızlı arttığı dönemlerde satın alma kararını erteleyen hane halkını, uzun vadeli konut stratejilerini yeniden değerlendirmeye yöneltiyor.
ProjedeFırsat’ın bulguları, bu yeniden kalibrasyonun sadece döngüsel olmadığını, aynı zamanda davranışsal. Kullanıcılar artık fırsatları kaçırma veya spekülatif ivme korkusuyla hareket etmiyor. Bunun yerine, konut kararlarına daha açık bir şekilde odaklanarak yaklaşıyorlar. Bütçe disiplini, öngörülebilirlik ve uzun vadeli sürdürülebilirlik.
Uzman Görüşü: Konut Tercihlerinde Yeni Bir Normal
Bulgular hakkında yorum yapan, ProjedeFırsat Genel Müdürü İrfan Erkmen piyasanın net bir dönüm noktasına ulaştığını vurguladı:
“Yatırımcı beklemede, kayıtcu ise daha istikrarlı. Kullanıcının gidişatı artık duygusallerle değil; tamamen ihtiyaç, bütçe disiplini ve sürdürülebilirlik planıyla şekilleniyor. 2+1 ve 3+1 satışlar, geçici bir trend değil; piyasanın yeni normali olmaya aday. Bu tablo, konut sektöründe arz ve yeniden tanımlandığını gösteriyor.”
Bu değerlendirme daha geniş bir sonucun altını çiziyor: Konut talebi daha gerçekçi ve ihtiyaç temelli hale geliyorBu, bir zamanlar sektöre hakim olan kısa vadeli beklentilerden bir kopuşu işaret ediyor.
Önümüzdeki Konut Piyasası İçin Bu Ne İfade Ediyor?
Bu trendlerin sonuçları yalnızca alıcıların ötesine uzanıyor. Geliştiriciler, yatırımcılar ve politika yapıcılar Son kullanıcıların tonu belirlediği bir ortama uyum sağlamaları gerekecek. Proje tasarımı, birim karışımı, fiyatlandırma stratejileri ve finansman modellerinin tamamının, ortaya çıkan bu talep yapısına uyum sağlamak için yeniden kalibrasyona ihtiyacı olabilir.
ProjedeFırsat’ın verileri konut piyasasının yeni bir döneme girdiğini gösteriyor daha temelli ve rasyonel aşamaabartılı beklentilerin yerini ölçülü karar almaya bıraktığı yer. Önümüzdeki dönemde, modası geçmiş varsayımlara takılıp kalmak yerine bu yeni dengeyi fark edip ona yanıt verenlerin sektörün bir sonraki bölümünü şekillendirmesi muhtemel.
